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사기는 고의로 기망하여 타인을 착오에 빠지게 한 후 경제적 이득을 취하는 행위를 의미합니다. 민법과 형법상의 요건이 다르게 적용되며 고의성, 착오유발, 재산적 피해 등의 요소가 부여됩니다. 전세사기 피해를 당했다면 법적 대응부터 공공지원까지 즉시 확인해야 할 것입니다. 가장 중요한 것은 전세사기 당하지 않도록 예방을 철저히 해야 합니다. 2024년 이후 기준으로 사기 예방을 위해 전세사기에 대한 정의, 대응조치, 예방에 대하여 개괄적인 사항들을 정리해 보았습니다. 상세한 사항은 웹사이트, 법적 절차, 보증제도, 공공지원, 구조공단, 법률사무소등의 상담과 정확한 대응을 신속하게 하려 함을 강조합니다.
1. 전세사기란 어떤 의미일까요?
전세사기란 임대인이 소유권이 없음에도 전세계약을 체결하거나 담보대출이 과도한 상태에서 전세계약을 체결하여 보증금을 편취하는 행위를 말합니다. 최근에는 깡통전세, 허위 매물, 이중계약, 위조 등기부등본을 이용한 사기가 증가하고 있는 것으로 알려지고 있습니다. 국토교통부 통계에 의하면 2023년도 기준 전국 전세사기 피해 신고는 누적 3만 건 이상이었고, 피해재산 규모는 5조 원을 초과한 것으로 추정되고 있습니다.
2. 전세사기 피해 당했을 경우 1차적 조치
전세사기를 인지했을 때는 신속하게 절차 대응이 중요합니다. 감정적인 대처는 피해 회복에 도움이 되지 않습니다. 아래와 같이 긴급 대응이 우선입니다.
- ① 경찰 신고: 계약서, 대화기록, 입금내역, 등기부등본 등을 지참하여 사기죄(형법 제347조)로 고소합니다.
- ② 전입신고 + 확정일자 확인: 주민센터에서 전입신고 후 확정일자를 받아야 우선변제권이 발생합니다.
- ③ 등기부등본 재확인: 갑구에는 소유권, 을구에는 근저당권이나 압류 여부가 표시되며 깡통전세 여부 판단을 재확인합니다.
3. 법적 대응조치
법적으로는 형사 고소와 민사 청구를 병행하여 보증금 회수와 가해자 처벌 등 신속하게 대응절차를 진행해야 합니다.
형사 절차
형사 고소는 임대인의 고의성과 기망행위를 입증해야 합니다. 검찰 기소 시, 징역형이나 집행유예가 선고될 수 있으며 사기의 고의성이 인정되면 강력한 처벌이 가능하지만, 금전 회수는 별개입니다.
민사 절차
- 임차권등기명령 신청: 주소 이전 후에도 대항력 유지 가능 여부 확인. 법원에 신청 가능여부 확인 후 처리(빠르면 2~3주 등기완료: 소요기간 확인 필요)
- 보증금 반환 소송: 민사법원에 제기하며 확정판결 후 강제집행 가능. 채권가압류, 부동산 경매 등 활용.
- 손해배상 청구: 고의 또는 과실로 인한 손해 발생 시 추가 청구 가능.
4. 전세보증금 보호제도
아래와 같은 보증제도를 통해 피해를 최소화할 수 있습니다.
HUG 전세보증금 반환보증
- 운영기관: 주택도시보증공사(HUG)
- 조건: 수도권 기준 전세금 7억 이하, 지방 5억 이하, 전용면적 85㎡ 이하
- 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, HUG가 대신 지급 여부 확인해야 함.
서울보증보험(SGI)
- 청년·신혼부부 대상 보증보험 서비스
- 보증 수수료를 납부하면 사고 발생 시 보험사에서 전세보증금 보전 확인해야 함.
전세사기 피해자 긴급대출
피해자로 인정될 경우 정부에서 긴급 생활자금 대출 지원. 최대 2억 원까지 무이자 또는 저금리로 지원가능여부 확인 상담해야 합니다.
5. 정부 피해자 지원 정책
2024년 개정된 ‘전세사기 특별법’에 따라 아래와 같은 지원 사례가 있습니다.
- 임시 거처 제공: LH 및 지자체에서 긴급 주거 지원여부 확인
- 무이자 대출: 피해 입증 시 금융 지원 가능여부 확인
- 법률구조공단 무료 변호: 민사소송, 임차권등기명령, 경매 대응까지 무료 지원(확인 상담 필요함)
- 피해자 확인서 발급: 법무부, 지자체 통해 발급받아야 각종 제도 이용 가능 여부 확인
6. 전세사기 예방 체크리스트
전세사기를 예방하기 위해서는 임대차계약 시행 시 계약체결 전에 반드시 다음 항목을 점검해야만 합니다.
점검 항목 | 세부 내용 |
---|---|
등기부등본 확인 | 갑구: 소유자, 을구: 근저당 및 가압류 확인 |
전입신고 및 확정일자 | 계약 후 즉시 주민센터 방문 필요 |
시세 비교 | 유사 매물과 비교해 비정상적으로 저렴한지 확인 |
공인중개사 등록 확인 | 중개사 등록번호, 공제보험 가입 여부 확인 |
HUG 보증 여부 | 계약서에 보증보험 특약 기재 |
7. 피해 및 대응 사례 보기
사례 A: 이중 계약에 의한 사기
서울 강서구 안 씨(가칭)는 한 주택을 두 명이 동시에 계약한 사실을 뒤늦게 확인했음. 경찰에 고소 후 소송을 통해 70% 보증금 회수. HUG 미가입으로 전액 회수는 불가.
사례 B: 깡통전세 경매로 인한 손실
인천 박 씨(가칭)는 확정일자를 받았으나 선순위 근저당이 많아 경매 배당 시 보증금을 거의 받지 못했음. 구조공단 통해 무료 법률상담 후 손해배상 청구 소송 진행 중임.
참고사항
전세사기는 생활 그 자체와 개인 재산 전체를 위협하는 중대한 범죄 행위입니다. 정보 관리 소홀함이 가장 큰 약점이 되므로 계약체결 전에 사전 점검을 철저히 하고 거래 당사자와 중개자 3자가 신뢰를 확실하게 다질 수 있는 기반을 확인하여야 하며, 피해 발생 시에는 신속한 대응이 핵심입니다. 법적 절차, 보증제도, 공공지원 등을 빠르게 활용해 피해를 최소화해야 하며, 무엇보다 사전 예방이 가장 강력한 방어임을 직시해야 합니다. 정직한 사회, 맑고 깨끗하고 아름다운 사회 형성으로 전세사기 같은 불법과 부정은 강력히 근절되어야 할 것임을 강력히 촉구하며 평범한 일상생활의 안정과 평안을 기원합니다.
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